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溫州炒房客撤離上海豪宅市場(chǎng)對市場(chǎng)的影響
    根據中原地產(chǎn)等多家機構的統計，有超過(guò)2/3的溫州炒房客已經(jīng)離開(kāi)了上海，轉向二三線(xiàn)的市場(chǎng)。一些溫州客已經(jīng)開(kāi)始拋售上海的部分低質(zhì)樓盤(pán)，套取現金。而溫州在滬某炒房團體的負責人昨日也明確表示，他們認為上海房?jì)r(jià)已不再堅挺，價(jià)格上升的空間幾近消失，近期將不再考慮購買(mǎi)上海的住宅。

　　2/3溫州客已撤離上海

　　溫州人一直是上海中市場(chǎng)zui主要的購房群體。信義不動(dòng)產(chǎn)分析師朱平（微博）平表示，即使是在2008年樓市經(jīng)歷宏觀(guān)調控和金融危機的雙重打擊之下，溫州人依然是上海豪宅市場(chǎng)的主要購買(mǎi)群體，大概占到當時(shí)市場(chǎng)總量的20%~30%。

　　上海的項目也一直以溫州人作為主要的營(yíng)銷(xiāo)群體。同策事業(yè)一部總趙剛說(shuō)，幾乎每周都會(huì )有上海樓盤(pán)去溫州進(jìn)行推廣。

　　但溫州客對上海豪宅市場(chǎng)的貢獻正在悄悄下降。據德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究陸騎麟介紹，目前能接觸到的溫州購房者非常少，能有10%就算不錯。

　　溫州客不僅在新房市場(chǎng)的需求量銳減，而且他們還成為了上海主要的二手房供應源之一。21世紀不動(dòng)產(chǎn)區域分析師黃河韜介紹，在陸家嘴（14.63,-0.05,-0.34%）和聯(lián)洋，新增掛牌中的溫州業(yè)主比例較年初有5%~10%不等的上揚。

　　曾經(jīng)在上海多次組織溫州炒房團的炒房團負責人雷朝軍說(shuō)，目前溫州人遠離上海豪宅市場(chǎng)固然有限購令的因素，另外也是不看好上海房?jì)r(jià)的走勢，認為目前的上海房?jì)r(jià)不會(huì )太堅挺。

　　對溫州人來(lái)說(shuō)，另一個(gè)令他們離場(chǎng)的理由是上海樓盤(pán)在付款方式上的變化。據香港《文匯報》報道，上海古北豪宅項目近日爆出開(kāi)發(fā)商向逾100名購房者索要“違約金”，總額在1億元左右，理由是這些購房者當年簽約后在付款時(shí)間上“違約”。

　　而此前，上海豪宅在付款時(shí)間上對溫州人一直很慷慨。多家上海樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商曾告訴記者，他們的樓盤(pán)允許客戶(hù)分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理論上都是可以接受的。

　　付款時(shí)間的延緩曾經(jīng)給溫州投資客更多的盈利空間，使他們的資金可以自由地在不同項目間游走。

　　樓市產(chǎn)品銷(xiāo)售壓力陡增

　　失去了溫州客，上海已經(jīng)滯銷(xiāo)的產(chǎn)品將面臨銷(xiāo)售速度進(jìn)一步放慢的壓力。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至4月27日，上海全市新建別墅的累積存量已達到209.13萬(wàn)平方米。新浪樂(lè )居的統計是，在33個(gè)6月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中，有12個(gè)項目總價(jià)預計過(guò)千萬(wàn)元，占總開(kāi)盤(pán)量近四成。而記者根據上海市建設交通委員會(huì )登記的在建住宅項目信息統計，在建的項目總量或達到150萬(wàn)平方米以上。而截至5月，上海4萬(wàn)元/平方米以上豪宅的庫存總量也超過(guò)115萬(wàn)平方米。

　　與如此龐大的供應相對應的是上海豪宅極低的銷(xiāo)售量。根據中房信的統計，1~5月，上海成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項目總共只賣(mài)了23.8萬(wàn)平方米。

　　巨大的銷(xiāo)售壓力下，盡管大量的溫州客在撤離上海，但房地產(chǎn)商卻仍然不愿意放棄這塊“蛋糕”。根據趙剛的介紹，溫州人中的剛性需求和改善性客戶(hù)仍然是上海開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的重點(diǎn)。